El curso está estructurado en seis módulos temáticos, cada uno enfocado en un aspecto clave del derecho y la gestión técnica de los contratos de construcción.
A través de clases teóricas, análisis de casos y ejercicios prácticos, se busca que los estudiantes desarrollen herramientas concretas para enfrentar los desafíos nacionales e internacionales de la industria de la construcción contemporánea:
- Modelos contractuales internacionales.
- Modalidades de ejecución (DBB, DB, EPC, EPCM, BOT, etc.)
- Regímenes de precios (suma alzada, precios unitarios, administración delegada, etc.)
- Declaraciones de las partes, expertise técnica y garantías de la obra.
Entender la modelación y estandarización de la industria a nivel mundial, a través de la incorporación de cláusulas críticas que reglan la distribución de riesgos, alcances, los remedios contractuales y las garantías de las obras. Se realizará una aproximación a los contratos de construcción regulados a partir de los modelos internacionales y el common law.
- Retrasos e impactos en la ejecución de obras y sus remedios contractuales.
- Tipologías de retrasos
- Multas por retraso y cláusulas penales moratorias
- Hitos parciales y finales. Diseño de cronogramas con entregables intermedios y métricas de avance.
- Extensiones de plazo y mayores costos.
- Demoras concurrentes
Identificar las defensas, sanciones y remedios contractuales y legales aplicables ante los retrasos incurridos por el contratista en obra, y respecto de aquellos causados por impactos del mandante o eventos de tercero o fortuitos.
- Análisis forense de retrasos. Aproximación a la programación de las obras
- Programación de obra.
- Ruta crítica y holguras.
- Análisis de impactos y retrasos concurrentes desde la ingeniería.
- Criterios técnicos que permitan aplicar las cláusulas contractuales.
Entender el análisis forense de retrasos e impactos en la construcción. Vinculación de metodologías técnicas de análisis de retrasos (método time impact analysis, “as-built” vs. “as-planned“, etc.) con los principios de causalidad técnica y las razones para determinar extensiones de plazo.
- Gestión de los cambios en obra: estrategias, colaboración y reclamaciones.
- Variaciones.
- Gestión de desviación de alcance.
- Determinación de daños económicos.
Comprender, identificar y aplicar herramientas para gestionar adecuadamente los cambios en obra, las variaciones contractuales y los procedimientos de reclamación. Evaluación con casos reales y conflictos comunes en la industria de la construcción a través de la resolución de problemas con enfoque práctico y visión forense.
- Mecanismo de gestión y prevención temprana de conflictos en la construcción.
- Mediación, negociación, sponsor meetings y dispute boards.
- Cláusulas escalonadas.
- Cláusulas de caducidad de reclamos y de órdenes de cambio.
Aproximarse al sistema de gestión preventiva y de resolución de disputas entre mandantes y contratistas; con un pensamiento estratégico en línea con la posición que adoptan en obra.
- Mecanismos de resolución de disputas y pertinencia de las pruebas.
- Arbitraje y arbitraje de emergencia.
- Los medios de prueba en la industria de la construcción: utilidad y limitaciones respecto de la convicción del tribunal.
- Énfasis en el peritaje como medio técnico de prueba: pericia judicial y de parte; contenido del informe y contrainterrogatorio pericial.
Revisión de la multiplicidad de aristas que dispone una disputa en materia de construcción y la necesidad de las partes de abordar correctamente la prueba eminentemente técnica ante tribunales arbitrales, con la finalidad de generar convicción y entendimiento eficaz para una adecuada resolución de la disputa.
Metodología: Cada módulo integra exposiciones magistrales, trabajo colaborativo y resolución de casos prácticos, asegurando que los asistentes desarrollen competencias para estructurar contratos sólidos, anticipar problemas y conducir negociaciones y litigios con enfoque estratégico.
- Seguros y garantías en el ámbito de la construcción.
- Las cauciones. Distintos tipos de aseguramiento para riesgos diversos
Reales
Personales
- Cauciones personales – Tipos – Análisis comparativo
Boletas de garantía bancaria
Pólizas de garantía
- Riesgos “físicos” de la obra
Equipo móvil, transporte, etc.
Todo Riesgo Construcción – Pólizas de Operación
Pólizas de crédito
- Riesgos del proceso constructivo
Fiel cumplimiento de contrato
Correcto uso de anticipo
Correcta ejecución del contrato
Pólizas de venta en verde
Pólizas de Urbanización
Revisión de los distintos tipos de aseguramiento disponible en relación con la construcción física, como asimismo, a las relaciones contractuales a que da lugar el proceso constructivo. Análisis comparativo de las distintas garantías; con especial énfasis en las coberturas de seguro disponibles en el mercado.
